Immobilienbewertung

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und sind auf der Suche nach vergleichbaren Immobilien um zu einem Verkaufspreis zu gelangen? Schnell merken Sie, dass die Wertermittlung für einen Laien oft gar nicht so einfach ist. Verschiedenste Faktoren führen zu unterschiedlichen Werten. Selbst sehr ähnliche Häuser können unter Umständen völlig anders zu bewerten sein. Ausschlaggebend sind im Wesentlichen die genaue Lage und der bauliche Zustand der Immoblie.

Beeinflusst wird eine Bewertung nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen individuellen Eigenschaften der Immobilie. Die genaue Lage des Grundstücks und seines Wertes. Die Einbettung in eine vorhandene Infrastruktur. Sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden? Sind Straßen-, Bahn- oder Flugemissionen/- Immissionen zu erwarten oder besticht die Lage mit Ihrem ruhigen Umfeld. Welche bauliche Entwicklung ist am Standort zu erwarten? Wie ist die Anbindung an Autobahnen oder die öffentlichen Verkehrsbetriebe? Befinden sich in der Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten? Besticht das Umfeld durch seine harmonische Einbettung in die Natur?

Wie ist der genaue bauliche Zustand des Hauses? Liegen Modernisierungsstatus, Mängel oder vielleicht auch luxuriöse Sonderausstattungen vor? Architektonische Besonderheiten? Individuell zugeschnittene bauliche Feinheiten? Welche Heizungsanlage wurde verbaut und wurden schon energetische Baumaßnahmen zur Wärme- und Kältedämmung durchgeführt? Welche Nutzung erlaubt die Immobilie, wo liegt möglicherweise Ihr ungenutztes Potential

Welche Möglichkeiten gibt einem der lokale Immobilienmarkt vor? Wo liegt der maximal bei einem Käufer zu erzielende Preis? Welcher Preis ist verkehrsgerecht?

 

Alle diese Punkte haben eines gemeinsam: Man muss Sie in Zahlen ausdrücken und ihren Wert zu schätzen wissen. Hierfür bedient man sich unterschiedlicher Bewertungsverfahren: dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren jeweils zur Anwendung gelangt, ist individuell auf die jeweilige Immobilie abzustimmen und mit den aktuellen vorzufindenen Immobilienmarkt abzugleichen.

 

Bei dieser Marktpreiseinschätzung sind wir Ihnen gerne behilflich.